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2018-11-14
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农村宅基体使用权可否转让过户

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信件内容: 你好,从年初自然资源部提出推进全国的农村宅基体三权改革以来,阆中的农村宅基体使用权现在可以交易上市过户吗?
答复内容:


网友,您好!
您关于“农村宅基地是否可以上市过户”的咨询,已收悉,现回复如下:
一、宅基地的“三权分置”指的是落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。
二、农村宅基地不能买卖。
1、农村宅基地是集体所有土地,国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
2、农村宅基地是确权只是确使用权,宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许土地使用权合法的流转,但是宅基地使用权只能在集体内部转让,并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
感谢您对国土资源管理工作的关心和支持,祝您生活愉快!

阆中市国土资源局信息管理员
2018年7月4日

市国土资源局
2018-07-04
答复评议:
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